In onze nieuwsbrief van 7 november 2023 bespraken we de nieuwe procedure van de uithuiszettingen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, ingevoerd door de Brusselse Ordonnantie van 22 juni 2023.

Deze procedure is sinds 1 september 2023 in werking getreden en er werd hieromtrent een nieuw artikel 233duodecies ingevoegd in de Brusselse Huisvestingscode.

Ter herinnering: deze Ordonnantie voorziet als nieuwe maatregel in een veralgemeend wintermoratorium ook gekend als “de winsterstop”, dat een verbod instelt op uithuiszettingen tussen 1 november tot en met 15 maart.

Bij vonnis van 13 september 2023 verwierp de vrederechter van het kanton Ukkel echter de winterstop. De rechter oordeelde namelijk dat het tijdelijke verbod om een huurder die zijn betalingsverplichtingen niet nakomt uit zijn woning te zetten, een inmenging vormt van het eigendomsrecht van de verhuurder en bijgevolg niet voldoet aan het criterium van een billijk evenwicht tussen de waarborgen van het algemeen belang en die van de bescherming van het recht op eerbiediging van eigendom.

De vrederechter heeft de evenredigheidstoets tussen de belangen van de huurder enerzijds en de belangen van de verhuurder anderzijds toegepast en heeft geconcludeerd dat de nieuwe maatregel een buitensporige beperking vormde van de rechten van de verhuurder.

De vrederechter is eveneens van oordeel dat de winterstop een nadelig gevolg heeft op het recht op toegang tot de rechter, waaronder het recht om onherroepelijke rechterlijke beslissingen ten uitvoer te leggen.

Op grond van de bovenstaande elementen en van artikel 11 van de Grondwet (antidiscriminatiebepaling) oordeelde de vrederechter dat de winterstop discriminerend is.

Door deze beslissing voegde de vrederechter van het kanton Ukkel een bijkomende uitzondering toe aan het verbod op uithuiszettingen, naast de 4 uitzonderingen die al voorzien zijn in artikel 233duodecies van de Brusselse Huisvestingscode (om de uitzonderingen te zien, raadpleeg hier onze laatste nieuwsbrief van 7 november 2023).

Het is nog te vroeg om de praktische gevolgen van deze uitspraak en de toepassing van de nieuwe bepaling door de andere Brusselse vrederechters te beoordelen, maar het is duidelijk dat de nieuwe bepalingen van de Brusselse Ordonnantie van 22 juni 2023 niet door iedereen met gejuich wordt ontvangen.

Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Carole DE RUYT.