In principe zijn sloop- en heropbouwwerken in België onderworpen aan een btw-tarief van 21%. In 2023 was het echter mogelijk om onder bepaalde voorwaarden van een btw-tarief van 6% te genieten.

De maatregel werd door de federale regering gehandhaafd in 2024, maar het toepassingsgebied werd aangepast.

Het verlaagde btw-tarief van 6% is voortaan van toepassing in het geheel Belgische grondgebied (en is dus niet langer beperkt tot 32 stedelijke zones, zoals onder de vorige regelgeving), maar alleen indien:

• de werkzaamheden worden uitgevoerd door particulieren die hun eigen woning bouwen of renoveren;
• de bewoonbare oppervlakte maximum 200 m² bedraagt;
• het gebouw na voltooiing van de werkzaamheden hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt.

De bouwheer mag geen andere onroerende goederen in volle eigendom bezitten en moet gedurende een ononderbroken periode van 5 jaar in het verbouwd pand blijven wonen.

Projectontwikkelaars en bedrijven die gespecialiseerd zijn in de verkoop van nieuwe woningen vallen dus niet onder het voordeelregime.

Voor lopende projecten zijn er echter overgangsmaatregelen waardoor professionals onder bepaalde voorwaarden tot 31 december 2024 kunnen blijven genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Carole DE RUYT.