De procedure voor uithuiszetting is aanzienlijk gewijzigd als gevolg van een Ordonnantie die in juni 2023 door het Brussels Parlement is goedgekeurd en op 1 september 2023 in werking is getreden.

De Ordonnantie voorziet als nieuwe maatregel in een veralgemeend wintermoratorium ook gekend als “de winsterstop”, dat een verbod instelt op uithuiszettingen tussen 1 november tot en met 15 maart.

Dit verbod, dat in het Brussels Gewest al bestond inzake sociale woningen voor de periode van december tot februari is nu uitgebreid naar privéwoningen en particuliere verhuurders en strekt zich voortaan uit over een periode van 4,5 maanden.

Op deze nieuwe maatregel zijn er vier uitzonderingen, waarbij de verhuurder, mits een bijzondere motivering, een afwijking kan vragen op het verbod op uithuiszettingen, namelijk:

• Wanneer de huurder een ander woonoplossing heeft gevonden of de woning heeft verlaten;
• Wanneer de woning een gevaar vormt voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners;
• Wanneer het gedrag van de huurder tegenover andere bewoners of personeel een gevaarlijke toestand veroorzaakt;
• Wanneer de eigenaar de woning moet betrekken wegens overmacht.

De vrederechter oordeelt over deze uitzonderingen.

De verhuurders die huurgelden mislopen gedurende het wintermoratorium, kunnen zich beroepen op het Gewestelijk Solidariteitsfond. De tussenkomst van het Fonds is evenwel onderworpen aan verschillende voorwaarden:

• Het geldt enkel voor particuliere en openbare niet-gesubsidieerde verhuurders;
• Het uitzettingsbevel (vonnis) moet worden uitgevaardigd na 15 augustus, het dient een uithuiszetting toe te staan voor of tijdens de winterstop;
• Het verzoek om vergoeding moeten uiterlijk op 1 september volgend op de winterstop worden ingediend.

De vergoeding is beperkt tot de huur die verschuldigd is tijdens de opschortingsperiode en de betaling vindt plaats binnen vier maanden na het verzoek om bijstand.

Het doel van deze nieuwe maatregel is om huisuitzettingen te beperken en te voorkomen dat gezinnen tijdens de winterperiode dakloos worden. Echter, heeft deze maatregel ook nadelige gevolgen voor verhuurders, nl. voor wat betreft de termijn om een uitzetting te bekomen, want in sommige gemeenten duurt dit reeds een aantal maanden.

Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Carole DE RUYT.