Op 22 juni jl. gaf het Brussels Parlement groen licht voor een ontwerpordonnantie die huurders een voorkeursrecht geeft bij de verkoop van hun woning.

In de toekomst zullen verhuurders die van plan zijn om hun eigendom te koop te zetten, hun huurders niet alleen per aangetekende brief of deurwaardersexploot moeten informeren, zoals dit reeds het geval is, maar zullen ze hun huurders ook moeten informeren over de prijs en de voorwaarden van de verkoop, evenals over het bestaan van het first home buyer.

De huurder beschikt over 30 dagen om al dan niet in te gaan op het verkoopaanbod van de eigenaar. Als de huurder weigert of niet reageert binnen deze termijn, kan de eigenaar het pand verkopen aan een derde partij of het publiekelijk te koop aanbieden.

Als de woning uiteindelijk tegen een gunstiger prijs of gunstigere verkoopvoorwaarden wordt toegekend aan een derde-koper, dan herleeft het voorkeursrecht en heeft de huurder opnieuw 6 dagen na de mededeling van de nieuwe voorwaarden om zijn voorkeursrecht uit te oefenen.

Notarissen en makelaars zijn verplicht om te controleren of de eigenaar deze nieuwe regels naleeft.

Dit nieuwe voorkeurrecht is uitsluitend van toepassing voor lange termijn huurcontracten van hoofdverblijfplaatsen (9 jaar of meer). Het is ook uitgesloten voor verkopen tussen leden van dezelfde familie (ouders, echtgenoten of samenwonenden, tot en met de 3e graad), verkopen in het kader van een fusie of vereffening van een vennootschap, of een inbreng in natura in een vennootschap, de verkoop van de blote eigendom of het vruchtgebruik en lijfrenteverkopen.

Als dit nieuwe voorkeursrecht niet wordt nageleefd, heeft de benadeelde huurder één jaar om de verkoop aan een derde-koper te laten annuleren en het goed in kwestie zelf te kopen. Eigenaars kunnen ook de notaris en/of makelaar die tekortgeschoten zijn aan hun adviesplicht, aansprakelijk stellen.

Indien u nog vragen hebt over dit voorkeursrecht, aarzel dan niet om contact op te nemen met mr. Carole DE RUYT.