In navolging van Vlaanderen en Brussel heeft ook Wallonië besloten om de regels voor de registratierechten te herzien.

Bij de registratie van een eigendomsoverdracht moet de koper naast de aankoopprijs een belasting betalen. Dit is het registratierecht bij verkoop. Normaal bedraagt het tarief 12,5% zowel in het Waalse Gewest als in het Brussels Gewest (in Vlaanderen is dit 10%). Echter is het in bepaalde gevallen mogelijk om te genieten van een vermindering van de belastbare basis (het zogenaamde « abattement ») indien bepaalde voorwaarden vervuld zijn.

Zo bedroeg tot voor kort het abattement in het Waalse Gewest €20.000. Met andere woorden, diende men geen belasting te betalen op de eerst schijf van €20.000 van de aankoopprijs van een woning. Dit resulteerde in een belastingbesparing van €2.500.

Sinds de zomer van 2023 is het bedrag van deze aftrek verdubbeld. Het belastingvoordeel bedraagt dus €40.000 voor alle eigendommen onder €350.000. Dit komt neer op een belastingbesparing van €5.000.

Dit belastingvoordeel is van toepassing voor kopers van een ‘enige eigen woning’. Hiermee wordt de woning bedoeld waarin de koper zelf woont en zonder dat hij eigenaar is van een andere woning. Dit heeft als gevolg dat dezelfde persoon of hetzelfde huishouden meerdere keren van deze maatregel kan profiteren in de loop van hun leven, op de enige voorwaarde dat het hun enige woning in volle eigendom is.

De voorwaarden blijven ongewijzigd, met name:

• De aankoop moet gebeuren als privépersoon en niet onder naam van een onderneming;
• Het moet gaan om en zuivere aankoop (d.w.z. geen blote eigendom, vruchtgebruik of een deel van het onroerend goed);
• Het onroerend goed moet bestemd zijn voor bewoning waar de koper zijn domicilie vestigt binnen een termijn van 3 jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werd sinds 1 april 2023 het abattement verhoogd van €175.000 naar €200.000, wat resulteert in een bijkomende potentiële belastingbesparing van €3.125. De aankoopprijs mag niet meer dan €600.000 bedragen om ervan te kunnen genieten. Er gelden de bovenstaande voorwaarden.

In Vlaanderen gebeurde de hervorming al op 1 januari 2022. Het tarief van de registratierechten voor de aankoop een enige eigen woning werd verlaagd van 6% naar 3%. Eveneens hier gelden dezelfde bovenstaande voorwaarden.

De belastingherzieningen maken het ongetwijfeld makkelijker voor personen met beperkte financiële middelen om een eigen huis te kopen.

Voor meer informatie over dit onderwerp, aarzel niet en contacteer mr. Carole DE RUYT.