Op 19 mei 2023 heeft het Waals Parlement een decreet goedgekeurd dat een aantal wijzigingen brengt aan de regelgeving studentenhuur.

De studentenhuur betreft de huur van een woning door of voor rekening van een student in het kader van zijn of haar studies.

De maximumduur van de studentenhuur blijft één jaar. De partijen kunnen sinds het nieuw decreet een kortere looptijd overeenkomen en zelfs de huurovereenkomst beperken tot de duur van het academisch jaar.

Net als vóór de wijzigingen, kan het huurcontract enkel worden ondertekend door één student. Zijn er meerdere huurders, dan moet er een gedeelde huurovereenkomst worden gesloten.

De mogelijkheid voor de student-huurder om zijn hoofdverblijfplaats in de woning te vestigen wordt de nieuwe norm. De parlementaire werken stellen hieromtrent dat: ” elk beding dat het gebruik van het gehuurde goed als hoofdverblijfplaats van de huurder verbiedt, als ongeschreven wordt beschouwd indien het niet wordt ondersteund door een uitdrukkelijke en ernstige motivering, die in het bijzonder verband houdt met de natuurlijke bestemming van het goed, en niet vergezeld gaat van een aanduiding van de hoofdverblijfplaats van de huurder tijdens de duur van de huurovereenkomst”

Wat het einde van de studentenhuurovereenkomst betreft, voegt het decreet een nieuw lid toe dat bepaalt dat de studentenhuur automatisch eindigt bij het verstrijken van de overeengekomen duur, zonder dat een opzeg hiervoor hoeft te worden betekend. Voordien was de beëindiging door de verhuurder enkel mogelijk mits betekening van een opzegging van één maand.

Indien de student-huurder bij afloop van de huur het pand blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder dan wordt de studentenhuurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden met een jaar verlengd.

Ook wordt het bedrag van de huurwaarborg verminderd tot het equivalent van twee maanden huur, ongeacht de vorm van de waarborg (geblokkeerde rekening, bankwaarborg, OCMW-waarborg of een andere vorm).

Voorts dient de student-huurder nog steeds het bewijs van zijn studentenstatuut te leveren. De termijn waarbinnen hij dit dient te bewijzen is echter verlengd van drie naar zes maanden.

In elk geval zal het niet kunnen voorleggen van het bewijs van zijn studentenstatuut er niet meer toe leiden dat de studentenhuur komt te vervallen en de huur onder de gemene regels valt. Bij laattijdige levering van het bewijs, kan de student zijn statuut dus alsnog voor de vrederechter bewijzen.

Deze wijzigingen zijn in werking getreden op 1 juni 2023 (hoewel de tekst pas op 31 juli 2023 is gepubliceerd).

Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mr. Carole DE RUYT.