I. Registratierechten

In onze nieuwsbrief van 31 augustus 2022 maakten we reeds melding van de wijzigingen in de berekening van de registratierechten bij de aankoop van een woning gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wanneer die door de koper(s) als hoofdverblijf wordt gebruikt.

Deze hervorming is uiteindelijk in werking getreden op 1 april 2023 (in plaats van 1 januari 2023 zoals aanvankelijk gemeld).

Wij vestigen uw aandacht op het feit dat deze gunstige regeling enkel van toepassing is op vastgoedaankopen die zijn opgenomen in een verkoopcompromis dat na 1 april 2023 is ondertekend. Het loutere feit dat de authentieke akte pas na deze datum wordt verleden voor notaris, volstaat dus niet.

II. Hervorming van de Brusselse Woningwet betreffende de documenten die aan de kandidaat-huurder kunnen worden gevraagd

De Brusselse wetgever heeft verduidelijkt welke documenten aan kandidaat-huurders kunnen worden gevraagd en wanneer deze documenten kunnen worden opgevraagd. In een notendop:

• Vóór de bezichtiging (die door de kandidaat-huurder kan worden gevraagd)

a) De naam en voornaam van de kandidaat-huurder(s);
b) Een communicatiemiddel met de voormelde kandidaat-huurder.

• Ter onderbouwing van de aanvraag:

a) De financiële middelen waarover de huurder beschikt;
b) Zijn gezinssamenstelling.

• Met het oog op het opstellen en afsluiten van een huurovereenkomst:

a) Elk document waaruit de identiteit van de huurder en zijn handelingsbekwaamheid blijkt;
b) De burgerlijke stand van de huurder, indien hij gehuwd is of wettelijk samenwoont.

Ten slotte is bepaald dat de persoonsgegevens van de kandidaat-huurder door de verhuurder slechts gedurende maximaal 6 maanden mogen worden bewaard. Indien een huurovereenkomst wordt gesloten, mogen de gegevens van de huurder daarentegen voor de gehele duur van de huurovereenkomst worden bewaard.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Carole DE RUYT